Estimer un bien : tout savoir sur l’avis de valeur – 7h

Description

Présentation de la formation : 

L’estimation d’un bien immobilier est une étape stratégique qui conditionne la réussite de la vente. Un prix mal positionné peut entraîner un allongement des délais, une perte de crédibilité ou une négociation défavorable.

Cette formation vous permet de maîtriser les méthodes d’estimation, d’utiliser les bons outils et de déterminer un prix cohérent avec le marché. Vous saurez établir un avis de valeur argumenté, fiable et professionnel.

Objectifs : 

À l’issue de la formation, le participant sera capable de :

• Comprendre la différence entre prix et valeur d’un bien immobilier.
• Analyser l’offre et la demande du marché local.
• Utiliser les méthodes de comparaison adaptées.
• Établir une estimation au juste prix, argumentée et cohérente avec le marché.

Contenu de la formation : 

1. Prix et valeur d’un bien immobilier

• Distinction entre prix affiché, prix de marché et valeur vénale
• Notions fondamentales de valeur immobilière
• Facteurs influençant la valeur d’un bien

2. Analyse du marché immobilier

• Comprendre l’offre et la demande
• Lecture des tendances du marché local
• Impact de la conjoncture économique

3. Critères d’évaluation

• Critères environnementaux et localisation
• État du bien, prestations et diagnostics
• Surface, configuration, exposition
• Influence des éléments juridiques (copropriété, servitudes, etc.)

4. Méthodes d’estimation

• Méthode par comparaison
• Méthode par capitalisation (notions)
• Méthode par le coût de remplacement (principes)
• Détermination de la valeur vénale

5. Outils d’aide à l’estimation

• Bases de données et références de transactions
• Logiciels et outils professionnels
• Construction d’un avis de valeur argumenté et structuré

6. Mises en situation pratiques

• Études de cas réels avec analyse complète
• Exercices de comparaison de biens similaires
• Rédaction d’un avis de valeur argumenté
• Présentation orale de l’estimation face à un “vendeur” (jeu de rôle)

Moyens et méthodes pédagogiques :

Absence de pré requis.

Bénéficier d’un accès internet et d’un ordinateur.

Contenus vidéos, power point.

Assistance pédagogique disponible du lundi au vendredi de 9h à 18h par mail, téléphone, Visio.

Assistance technique disponible du lundi au vendredi de 9h à 18h par mail, téléphone, Visio.

• Pour une formation en intra ou inter entreprise, tarif et calendrier sur devis. Nous contacter : https://azformationimmobilier.com/contact/